屋根と外壁を一括で守る総合防水工事の効果と施工事例

所在地：千葉県松戸市 / 施工時期：2024年6月

背景と課題：

この事例は、築25年の木造戸建て住宅で行った屋根と外壁の総合防水工事です。お施主様のご家族はこの家に長年住み続けており、家族にとって思い出の詰まった大切な住まいでした。しかし、経年劣化により、外観の塗装剥がれやひび割れが目立つようになり、特に数年前からは大雨のたびに天井にシミができるようになりました。さらに、外壁の一部にカビが発生し、室内の湿気も高まることから、建物全体の健康状態が懸念されていました。

お施主様は、雨漏りや湿気の問題を放置しておくことのリスクを理解されており、「家をもっと長持ちさせたい」「安心して住み続けたい」との強いご希望から、専門業者に防水工事を依頼することを決断されました。特に、屋根からの雨漏りの再発を防ぎ、外壁の劣化を食い止めることで、住まいの資産価値を維持したいとの思いがありました。

工事の目的と計画：

今回の防水工事の目的は、屋根と外壁からの水の侵入を防ぐとともに、建物全体の耐久性を向上させることです。まず、現状の問題を正確に把握するために、以下の手順で調査を行いました。

• 初期調査： 外壁の状態を目視およびドローンによる空撮で確認し、屋根の劣化状況を調査。赤外線カメラを用いて、屋根裏の断熱材や木材に浸透している水分の蓄積状態を確認しました。また、塗装の剥がれやひび割れ、シーリング材の劣化状況も詳細にチェックしました。

調査結果に基づき、屋根および外壁の防水工事が必要であることが明確となり、以下のような総合的な防水対策を講じることになりました。

施工内容：

1. 屋根の防水工事：

屋根は、風雨や紫外線の影響を最も受けやすい部分であり、建物全体を守るために重要な役割を果たします。今回の工事では、屋根材の劣化と防水層の剥離が確認されたため、以下のような対策を行いました。

• 既存屋根材の撤去と下地補修：
  　まず、既存の屋根材（スレート）の一部を撤去し、下地を露出させました。屋根下地には腐食が見られる部分があったため、新しい合板に交換し、屋根全体を平滑に整えました。下地補修には、防水シートを敷き直す前の準備として、シーリング材を用いて隙間をすべて埋め、今後の防水層の密着性を高める工夫をしました。
• ウレタン塗膜防水の施工：
  　屋根全体には、ウレタン塗膜防水工法を採用しました。ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を何層にも重ねて塗布することで、継ぎ目のない防水膜を形成します。この工法は、屋根の形状が複雑な場合でも柔軟に対応できるため、非常に効果的です。今回は、紫外線や温度変化に強い高耐久性のウレタン樹脂を使用し、屋根の防水性能を大幅に向上させました。

• トップコートの塗布：
  　防水層を保護し、紫外線や摩耗からのダメージを防ぐために、トップコートを屋根全体に塗布しました。このトップコートには反射性能の高い塗料を使用し、屋根の温度上昇を抑える効果も持たせました。これにより、夏場の室内温度を低減し、エネルギー効率の向上も期待できます。

2. 外壁の防水工事：

外壁は、風雨や日光にさらされるため、塗膜の劣化やひび割れが発生しやすい部分です。外壁からの水の浸入を防ぐため、次のような工事を行いました。

• ひび割れ補修とシーリング材の再施工：
  　外壁全体のひび割れ箇所をすべて補修し、劣化したシーリング材を除去して新しいシーリング材に置き換えました。特に、窓枠やドア枠の周囲は水の侵入が起こりやすい箇所であるため、高品質なシーリング材を使用し、丁寧に施工しました。
• 防水塗料による塗膜防水：
  　外壁全体には、耐久性と防水性に優れたシリコン樹脂系の防水塗料を使用しました。この塗料は、耐候性が高く、長期間にわたって防水性能を維持することができます。さらに、防カビ効果のある成分が含まれているため、今後のカビの発生も抑えることができます。

• 光触媒機能塗料の使用：
  　外壁の仕上げとして、光触媒機能を持つ塗料を使用しました。この塗料は、太陽光が当たることで汚れを分解し、雨水で洗い流す効果があります。これにより、外壁の美観を長期間維持し、清掃頻度を減らすことができます。

3. 仕上げと最終検査：

工事完了後、全体の仕上がりを確認し、防水性能の最終チェックを行いました。特に、雨水が浸入する可能性のある接合部分やシーリング部分を重点的に検査し、問題がないことを確認しました。また、お施主様に立ち会っていただき、仕上がりと防水性能のチェックを行い、ご満足いただける状態で工事を終了しました。

工事後の効果とお客様の声：

この総合防水工事により、屋根や外壁からの水の侵入が完全に防止され、室内の湿気が大幅に低減しました。お施主様からは、「天井のシミやカビの心配がなくなり、快適に過ごせるようになった」との感謝のお言葉をいただきました。また、外観も新築時のように美しくなり、ご近所の方からも「家が明るくなったね」とお褒めの言葉をいただくことが増えたそうです。

さらに、光触媒塗料の効果により、外壁の汚れがつきにくくなり、メンテナンスの負担が軽減されました。お施主様からは、「長く安心して住み続けるための良い投資だった」との高い評価をいただき、家族全員が満足しているとのことでした。